บทคัดย่อ

โครงการก่อสร้างอาคารพักอาศัยคอนโดมิเนียมประเภทอาคารสูงในกรุงเทพฯเขตชั้นในมีค่าใช้จ่ายที่เกิดจริงที่ไม่สอดคล้องกับงบประมาณที่ทำไว้ เนื่องจากมีปัจจัยต่างๆที่คาดไม่ถึง เช่น ปัญหาร้องเรียนจากบ้านข้างเคียง การออกแบบที่ก่อสร้างยาก แรงงานติดโรคโควิด-19 ดังนั้นการศึกษาครั้งนี้มุ่งเน้นเพื่อศึกษาต้นทุนที่เกิดขึ้นจริง เพื่อนำมาวิเคราะห์สำหรับเป็นแนวทางในการตัดสินใจปรับลดต้นทุนต่อรองราคาประมูลงานในแต่ละหมวดงานได้อย่างเหมาะสม ในการศึกษาครั้งนี้ได้ศึกษาการประมาณราคาโดยวิธีพารามิเตอร์ ซึ่งจะทำการออกแบบพารามิเตอร์จากค่าใช้จ่ายจริงของ โครงการที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว และนำพารามิเตอร์ที่ออกแบบมาทดสอบประมาณราคาค่าก่อสร้างกับโครงการที่ก่อสร้างจบไปแล้ว และเปรียบเทียบผลการทดลองเพื่อสรุปหารูปแบบพารามิเตอร์ที่เหมาะสมที่สุด ซึ่งการศึกษาครั้งนี้พบว่ารูปแบบพารามิเตอร์ที่นำไปประมาณราคาค่าก่อสร้างได้ใกล้เคียงกับค่าใช้จ่ายจริงมีจำนวน 7 พารามิเตอร์

คำสำคัญ : ประมาณราคา, งบประมาณ,การก่อสร้าง, อาคารสูง,คอนโดมิเนียม

Abstract

The construction of a high-rise condominium project in the inner Bangkok area has actual costs that are not in line with the budget. Due to various unforeseen factors such as complaints from neighboring houses difficult construction design Workers infected with COVID-1 9 Therefore, this study focuses on the actual costs incurred. To be analyzed for a guideline for decision-making to reduce the cost of negotiating the bidding price in each job catesory appropriately In this study, the cost estimation by parameter method was studied. which will design parameters based on the actual cost of the completed project and take the designed parameters to test the construction cost estimate with the completed project and compare the experimental results to draw conclusions to determine the most suitable parameter model. In this study, it was found that there are 7 parameters that can be used to estimate the construction cost that are close to the actual cost.

Keywords : Estimate, Budget, Construction, High rise, Condominium