การศึกษาค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นในการขอรับรองมาตรฐานเพื่อความเป็นนอยู่ที่ดี (well building), กรณีศึกษาอาคารชุดพักอาศัยสูง 42 ชั้น
A study of increasing costs for obtaining standard certification for well-being (well building),
a case study of a condominium Living 42 floors high
เกศินี ศาสตร์ศิริ1,* และ กวิน ตันติเสวี2
1,2 ภาควิชาวิศวกรรมโยธา คณะวิศวกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้า พระนครเหนือ จ.กรุงเทพมหานคร
* Corresponding author; E-mail address: s6401082856024@email.kmutnb.ac.th
บทคัดย่อ
ในปัจจุบัน ผู้ที่กำลังเลือกซื้อที่พักอาศัยนั้นให้ความสำคัญกับลักษณะสภาพแวดล้อม บรรยากาศและสุขภาวะของโครงการมากขึ้น มาตรฐาน Well เป็นหนึ่งในมาตรฐานที่ถูกพัฒนาขึ้นโดยองค์กร The International WELL Building Institute (IWBI) จากประเทศสหรัฐอเมริกา เพื่อช่วยเพิ่มความมั่นใจว่าโครงการที่พักอาศัยที่ผ่านการรับรองตามมาตรฐานนั้น ได้ออกแบบและพัฒนาขึ้นโดยคำนึงถึงสุขอนามัย สภาพแวดล้อม ความเป็นอยู่ที่ดีของผู้อยู่อาศัย การรับรองมาตรฐาน WELL ในเวอร์ชันที่ 1 นั้นจะเน้นไปที่อาคารเชิงพานิชย์และสถาบัน อย่างไรก็ตาม โครงการประเภทอื่นสามารถขอการรับรองผ่าน WELL Pilot Program ซึ่งในงานวิจัยนี้สนใจไปที่การรับรองมาตรฐาน Well Pilot Program v1 ประเภทอาคารชุดพักอาศัย (Multifamily residences) มาตรฐาน WELL แบ่งเกณฑ์การประเมินออกเป็นสามระดับ ได้แก่ SILVER , GOLD , PLATINUM โดยพิจารณาคุณลักษณะของอาคาร 7 ด้าน ได้แก่ อากาศ น้ำ สาธารณูปโภค แสง การออกกำลังกาย สภาพแวดล้อม และจิตใจ งานวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษากระบวนการพัฒนาอาคารเพื่อขอการรับรองตามมาตรฐาน WELL โดยใช้วิธีการเก็บรวบรวมเอกสาร สัมภาษณ์บุคลากรที่เกี่ยวข้องกับ โครงการที่ได้รับรองตามมาตรฐาน WELL Multifamily Certified TM ระดับ Gold นอกจากนั้นงานวิจัยนี้ยังได้วิเคราะห์ต้นทุนส่วนที่เพิ่มขึ้นจาก การปรับปรุงแบบอาคาร ตลอดจนศึกษาปัญหาและอุปสรรคในการพัฒนา มาตรฐานอาคาร ผลการศึกษาที่ได้สามารถเป็นประโยชน์ต่อผู้ประกอบการ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังวางแผนพัฒนาโครงการลักษณะนี้ในอนาคต
คำสำคัญ : มาตรฐาน Well, กระบวนการพัฒนา, อุปสรรคในการพัฒนา, อาคารที่พักอาศัย, ผู้มีส่วนเกี่ยวข้องกับโครงการ
Abstract
Nowadays, people are paying more attention to health, environment and atmosphere when choosing their prospective housing assets. The Well Standard is developed by The International WELL Building Institute (IWBI) in the United States to help ensure that their certified residential projects have been developed with thorough consideration of hygiene, environment and well-being of their residents. The WELL v1 standard initially focused on commercial and institutional buildings; however, it can be applied for other project types through the WELL Pilot Program. This research specifically focused on this program designed for multifamily residential buildings. The certification has three levels, namely SILVER, GOLD, and PLATINUM. The WELL standards are concerned with seven physical and mental aspects of the project environments and residents. anamely Air, Water, Nourishment, Light, Fitness, Comfort, and Mind. This research studied the project development process of one highrise building project, which has recently been awarded the GOLD level WELL Pilot v1 for Multifamily Residences, from its inception to certification. This research involved collecting related project documentation and conducting in-depth interviews with project participants. Based on the collected data, this research also determined additional costs required for the project to meet the WELL standard requirements and summarized major impediments during project development. These results can potentially benefit real estate developers who are planning to develop similar types of residential building projects in the future.
Keywords : standards Well, development process, obstacles to development, residential buildings, project stakeholders