บทคัดย่อ

ปัจจุบันการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยโครงการแนวราบ ในกรุงเทพ และปริมณฑล ไม่ว่าจะเป็นโครงการจัดสรรขนาดใหญ่ ขนาดกลางและขนาดเล็ก ซึ่งจะต้องมีสิ่งอานวย ความสะดวกภายในโครงการโดยเฉพาะงานสาธารณูปโภคซึ่งประกอบด้วย 7 งานได้แก่ งานถนน ทาง เท้ายกระดับ งานทางเท้ารางวี งานท่อบ่อพัก งานภูมิสถาปัตยกรรม งานระบบบ่อ บ าบัดและงาน สโมสร หากการก่อสร้างในส่วนนี้ไม่ได้คุณภาพเกิดการเสียหายก่อนส่งมอบให้กับนิติบุคคลหมู่บ้าน จัดสรร จะเป็นปัญหาให้กับทางผู้ประกอบการสร้างหมู่บ้านในเรื่องค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมงาน สาธารณูปโภค การศึกษานี้จึงมีวัตถุประสงค์เพื่อ ศึกษาปัญหาการควบคุมคุณภาพของงานถนนของ โครงการหมู่บ้านจัดสรรและเสนอวิธีการควบคุมคุณภาพของงานถนน เนื่องจากงานถนนพบปัญหา ด้านคุณภาพมากที่สุด โดยจากการเก็บข้อมูล ปัญหาด้านความเสียหายที่เกิดจากการซ่อมแซมงาน สาธารณูปโภคของบริษัทอสังหาริมทรัพย์จานวน 6 โครงการ ผลการศึกษาพบว่าปัญหาที่ได้รับความ เสียหายบ่อยจานวน รายการ คือ ถนน ทางเท้า ยกระดับ ทางเท้ารางวี และงานท่อบ่อพัก งานที่ ได้รับความเสียหายมากที่สุดในด้านค่าใช้จ่ายคือ ถนนคิดเป็น 75% ของค่าใช้จ่ายเฉลี่ยในการซ่อม ทั้งหมด จากการสัมภาษณ์และวิเคราะห์ด้วยแผนผังก้างปลาทาให้ทราบสาเหตุความเสียหายของงาน ถนน โดยปัญหาที่พบมากที่สุดเกิดจากปัญหาวิธีการด าเนินการกับการออกแบบและปัญหาด้าน บุคลากร โดยสามารถนาปัญหาและสาเหตุของความเสียหายไปจัดทาแนวทางวิธีปฏิบัติเพื่อควบคุม คุณภาพและลดข้อบกพร่องก่อนการส่งมอบงานในอนาคตต่อไป (วิทยานิพนธ์มีจานวนทั้งสิ้น 3 หน้า)

คำสำคัญ : การส่งมอบโครงการ, ข้อบกพร่อง, บ้านจัดสรร, สาธารณูปโภค

Abstract

Currently, the developments of real estate projects in Bangkok and vicinity areas require public utilities in every project. Public utilities include 7 topics which are road pavement, footpath, V rail sidewalk, drainage and manhole, landscape work, waste water treatment pond system, and clubhouse. If the constructions of these facilities do not meet require standards or get damages before delivery to the housing juristic person, then problems arise to the developer. This research aims to study the quality control of reinforced concrete road work in real estate projects and propose quality control procedures regarding the road work remain it has the most problems. This research collects data from 6 real estate projects that have utility problems. The result of this study revealed 4 construction items that are frequently damaged. They are road pavement, footpath, V rail sidewalk, and drainage and manhole. Road has the highest defect cost problems before delivery to the housing juristic person. Defect cost for Road is 75% of average total defect costs. The results from the interview and analyzed by a fishbone diagram revealed various causes of damages on road pavement. The most common problems from method of execution design and personnel this paper presents guidelines and methods to reduce problems in future housing estate projects. (Total 47 pages) 

Keywords : defect, project delivery, real estate, utility work