บทคัดย่อ

ในปัจจุบันบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมมีจำนวนมากขึ้น และการรับประกันผลงานของเจ้าของโครงการมีระยะเวลาแค่ 2 ปี หลังจากนั้นหากมีความเสียหายเกิดขึ้นกับห้องพักอาศัย เจ้าของห้องต้องเป็นผู้ซ่อมแซมดูแลรักษาเอง หรือหากมีความเสียหายเกิดขึ้นกับพื้นที่ส่วนกลาง นิติบุคคลอาคารชุดต้องเป็นผู้ซ่อมแซมดูแลรักษา ทำให้มีค่าใช้จ่ายเกิดขึ้น ปัจจุบันมีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์บางรายได้มีนโยบายการรับประกันผลงานใน 4 เรื่องเป็นเวลา 30 ปี ได้แก่ ความแข็งแรงของโครงสร้างอาคาร การรั่วซึมของอาคารจากน้ำฝน การชำรุดหรือรั่วซึมของท่อน้ำ และการช็อตหรือลัดวงจรของสายไฟฟ้าในท่อร้อยสาย รวมถึงการใช้งานของประตูหน้าต่าง ดังนั้นงานวิจัยนี้จะศึกษาการประมาณการต้นทุนเพื่อแก้ไขงานตลอดระยะเวลา 30 ปี นำเสนอแนวทางการแก้ไขและวางแผนป้องกันปัญหาทั้ง 4 เรื่องข้างต้น โดยจะทำการเก็บข้อมูลปัญหาและงบประมาณที่ใช้ในการแก้ไขซ่อมแซม จากโครงการอาคารชุดสำหรับพักอาศัยจำนวน 5 โครงการ ที่ก่อสร้างเสร็จแล้วและมีผู้อาศัยไม่น้อยกว่า 4 ปี และอยู่ภายใต้บริษัทผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เดียวกัน ผลการศึกษาเบื้องต้นพบว่า การใช้งานของประตูหน้าต่างมีการแจ้งซ่อมแซมเข้ามาเป็นจำนวนมากที่สุด และงานรั่วซึมของอาคารจากน้ำฝนเป็นงานซ่อมแซมที่ใช้งบประมาณมากที่สุด

คำสำคัญ : ค่าดำเนินการ, ค่าใช้จ่ายภาคสนาม, งานระบบ, ประมาณราคา

Abstract

Currently, the number of condominium development companies has increased, and the warranty period provided by project owners is only 2 years. After this period, if there is any damage to the residential units, the unit owners are responsible for their own repairs. In the case of damage to common areas, the condominium juristic person is responsible for the maintenance. This leads to incurred expenses. Some real estate developers now offer a 30-year warranty policy covering four aspects: the structural integrity of the building, water leakage from rain, damage or leakage of water pipes, short circuits in the electrical wiring within the conduit, and the functionality of doors and windows. This research aims to estimate the costs for addressing issues over the 30-year period, presenting solutions, and planning prevention strategies for the four aspects. Data will be collected from five completed residential projects, each with at least four years of occupancy, under the same real estate development company. Preliminary findings indicate that the highest reported maintenance issues are related to the functionality of doors and windows, and the most expensive repairs are associated with water leakage from rain affecting the building structure.

Keywords : Operation cost, Field Expenses, M&E, Cost Estimation