บทคัดย่อ

ในปัจจุบันผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ได้ตอบรับแนวคิดในการออกแบบ และพัฒนาอาคารอย่างยั่งยืนมาใช้ในการพัฒนาโครงการใหม่โดยให้ความสำคัญด้านการประหยัดพลังงาน เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ตลอดจนสุขอนามัยของผู้ใช้อาคารและเพื่อเป็นการสร้างความเชื่อมั่นให้กับลูกค้าและผู้ใช้อาคาร ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้จึงจำเป็นต้องมีการขอการรับรองมาตรฐานระดับนานาชาติ เช่น มาตรฐาน LEED และมาตรฐาน WELL สำหรับโครงการใหม่ ๆ ซึ่งในการขอการรับรองนี้จำเป็นต้องมีการดำเนินการต่าง ๆ และลงทุนเพิ่มเติมจากการพัฒนาโครงการปกติ ดังนั้นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงต้องมีการวางแผนและตัดสินใจอย่างรอบคอบถึงการเลือกมาตรฐานและระดับของมาตรฐานที่จะขอการรับรอง งานวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาเชิงเปรียบเทียบขั้นตอนและแนวทางในการออกแบบและก่อสร้างเพื่อขอการรับรองมาตรฐานอาคาร LEED และ WELL และเปรียบเทียบต้นทุนส่วนที่เพิ่มขึ้นเพื่อใช้ในการขอการรับรองทั้งสอง โดยใช้วิธีรวบรวมเอกสารโครงการและสัมภาษณ์เฉพาะบุคคลที่เกี่ยวข้องกับโครงการที่ได้รับการรับรองมาตรฐานทั้งสอง ผลการศึกษาครั้งนี้สามารถเป็นประโยชน์ต่อโครงการที่กำลังคิดจะพัฒนาอาคารในได้รับมาตรฐานนี้ต่อไป

คำสำคัญ : โครงการอาคารขนาดใหญ่พิเศษ, LEED, WELL, ประหยัดพลังงาน, มิตรต่อสิ่งแวดล้อม

Abstract

Nowadays, many large real estate developers have adopted a sustainable building design concept in their new project developments by focusing on energy saving, environmental friendliness as well as well-being of their building occupants in order to build confidence among customers and their building occupants, these developers need to obtain international accreditations such as LEED and WELL Building standards which require various design improvement and innovations to comply with. Therefore, these developers must plan and carefully select the standard and the level of assessment that suit their needs. The objective of this research is to study LEED and WELL Building Standard rating system and their certification processes and identify additional costs required to meet their assessment criteria. This research selected an extra-large building project that were accredited by the two international standards, as a case study. It involved project document collection and face to face interview with project participants. Finally, the results of this research will benefit those interested or considering to gain the accreditations.

Keywords : extra-large building project, LEED building standard, WELL building standard, energy saving, environmental friendliness